Apartamento em Pegões
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Apartamento T2 com 111 m² em Pegões, Montijo, à venda por 189 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 792 €, em linha com o preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 111 m², no 1º andar, construído em 1998, certificado energético D. Localizado em avenida Sá Carneiro S / N, freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Distintas: Este apartamento conta com excelente luz natural e um layout eficiente, complementado por varandas externas perfeitas para momentos de lazer. Localização Privilegiada: Acesso fácil a lojas locais e serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €189,500 está acima do valor justo de €179,792 em €9,708 (5.4%). Isto posiciona a propriedade ao preço justo dentro do contexto atual do mercado, indicando um cenário de preços equilibrado.
Avaliação
Valor justo estimado em €179,792 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,500 situa-se €9,708 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,500 face à base da zona de avenida Sá Carneiro S / N de €248,594 (€2,240/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,594, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €179,792 (€1,620/m²), uma diferença de €9,708 (5.4%) face ao preço pedido de €189,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Sá Carneiro S / N | Imóvel em análise | €189,500 | €1,707 | — | 60 | 41 |
| rua Fonte do Nico, 35 | Ativo | €365,000 | €1,862 | 9.1% | 77 | 57 |
| Pegões · 957098 | Ativo | €250,000 | €2,049 | 20.0% | 73 | 59 |
| Pegões · 23f4a5 | Ativo | €230,000 | €1,377 | 19.3% | — | 56 |
| Pegões · 99f26b | Ativo | €650,000 | €18 | 99.0% | 70 | 58 |
| Mediana | €307,500 | €1,620 | 5.1% | 73 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um valor justo em comparação com o preço de listagem, o que não sugere uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado a ausência de rendimento bruto. Além disso, com uma classificação de condição de 55/100 e uma pontuação de vizinhança de 41/100, a procura dos inquilinos deverá ser limitada neste ambiente rural. Comprar e manter Embora a propriedade seja avaliada a um preço justo, a ligeira diferença indica uma perspetiva menos favorável para a valorização na estratégia de comprar e manter. A combinação de comodidades locais e a dependência da agricultura podem dificultar um crescimento significativo do valor da propriedade a longo prazo. Renovação para agregar valor Embora esta propriedade tenha um preço de listagem justo, o potencial de renovação é limitado pela sua classificação atual de 55/100, indicando que pode ser necessário um investimento substancial. A classificação menos favorável da vizinhança torna a possível rentabilidade de qualquer renovação agregadora de valor uma oportunidade menos apelativa.
Riscos
Risco de baixa estabilidade económica e de inquilinos A combinação de um baixo score de estabilidade económica de 40/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 45/100 indica um risco elevado de rotatividade de inquilinos e de potencial instabilidade financeira no mercado imobiliário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 359 €
- Capital próprio necessário
- 98 759 €
- Prestação mensal
- 639 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -826 €
- Preço189 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4047 €
- Imposto do Selo (escritura)1516 €
- Imposto do Selo (crédito)910 €
- Escritura, registo e banco1955 €
- Obras52 432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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