Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 255 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. Estilo moderno.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma varanda virada a sul, proporcionando bastante luz natural e espaço exterior no coração de Arroios, o vibrante bairro urbano de Lisboa.
Resumo financeiro
Não apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel. Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade; Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução.
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel devido a: "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade". Um valor justo é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar a precificação deste imóvel T2 em Arroios, Lisboa, que está listado por 255 000 €, juntamente com o estado incerto avaliado a partir de fotografias. A localização tem uma pontuação moderada de 50/100, indicando potencial, mas algumas áreas de preocupação. É importante notar que o regime jurídico é "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade" e que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um risco moderado ligado a potenciais flutuações na procura de inquilinos e nas condições económicas. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados As conclusões sobre a qualidade dos dados revelam um regime jurídico de usufruto, o que pode complicar as decisões de propriedade e investimento dependendo dos direitos sobre a posse. Risco da ausência de estimativa de valor justo Não foi estabelecido valor justo para este imóvel devido aos seguintes motivos: "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade"; "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 832 €
- Capital próprio necessário
- 152 832 €
- Prestação mensal
- 893 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -42 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 80 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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