Moradia em Beduído e Veiros
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 308 m² em Beduído e Veiros, Estarreja, à venda por 265 000 €. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 308 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética G. Localização: rua de São Geraldo · freguesia: Beduído e Veiros · concelho: Estarreja · distrito: Aveiro. O imóvel dispõe de garagem para dois carros e de lareira, enquanto a lavandaria e as arrecadações apresentam manchas de humidade e deterioração dos tetos.
Resumo financeiro
O valor justo é 146 000 € e o preço pedido é 265 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 178 265 €peso 57%200 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 573 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 470 €−19,3%a partir de 209 394 €
- Margens de prudência
- −22 523 €−13,3%a partir de 168 924 €
- Valor justo
- 146 401 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 170 432 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 200 vendas registadas em Estarreja nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; a avaliação está também sujeita às ressalvas indicadas sobre os dados. O valor justo é 146 000 € e o preço pedido é 265 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 308 m², em Beduído e Veiros, Estarreja, tem uma classificação de estado de 57/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O valor justo é 146 000 € e o preço pedido é 265 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo A estimativa do valor justo é de 146 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 412 712 €
- Capital próprio necessário
- 200 712 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1135 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras133 029 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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