Moradia em Beduído e Veiros
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 161 m² em Beduído e Veiros, Estarreja, à venda por 240 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Arrotinha) a 620 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 470 m e escola (Escola Básica Padre Donaciano Abreu Freire) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 44 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 161 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Francisco Barbado · freguesia: Beduído e Veiros · concelho: Estarreja · distrito: Aveiro. Está incluída uma casa gémea totalmente independente; o imóvel, de um só piso, dispõe também de espaço exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 102 000 € e o preço pedido é 240 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 146 203 €peso 57%200 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 138 947 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 353 €−17,7%a partir de 143 079 €
- Margens de prudência
- −15 697 €−13,3%a partir de 117 726 €
- Valor justo
- 102 029 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 118 776 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 200 vendas registadas em Estarreja nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor deduz as obras estimadas. O valor justo é 102 000 €, com confiança elevada; o preço pedido é 240 000 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 161 m², em Beduído e Veiros, Estarreja, tem um preço pedido de 240 000 € e um valor justo de 102 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 55/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam riscos potenciais para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 384 €
- Capital próprio necessário
- 137 384 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1028 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras76 831 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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