Moradia em Ferreiras
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 423 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 465 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, painéis solares e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T7 de 423 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética G. Localização: freguesia: Ferreiras · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel oferece uma flexibilidade arquitetónica significativa devido à sua inscrição anterior a 1951, permitindo facilidade na reabilitação e potencial para conversões em várias unidades.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel; "Preço por m² implausível para a freguesia". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi determinado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. O preço por m² é implausível para a freguesia e existem indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. Um valor justo é construído através de dados reais de transações ou através do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar com atenção o "Preço por m² implausível para a freguesia" juntamente com a classificação de estado de 15/100, o que indica custos de reparação significativos. Adicionalmente, o imóvel localiza-se numa freguesia avaliada em 50/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo. No geral, é essencial avaliar o preço pedido em relação a estes fatores antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de risco misto para potenciais investimentos neste imóvel. Risco de qualidade de dados O plano das divisões contradiz o anúncio, sugerindo potenciais imprecisões nas informações do anúncio do imóvel que podem impactar as decisões de investimento. Risco de ausência de valor justo "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 910 493 €
- Capital próprio necessário
- 538 493 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1927 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras412 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ferreiras
465 000 €
7 quartos · 423 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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