Moradia em Aljubarrota
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 148 m² em Aljubarrota, Alcobaça, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 029 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 148 m², com 2 casas de banho. Localização: rua José Luís S / N · freguesia: Aljubarrota · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O imóvel inclui um quintal privado, perfeito para convívios ao ar livre ou momentos de relaxamento, e possui acessórios de casa de banho modernos que realçam a estética contemporânea da casa.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 704 €peso 62%358 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 281 953 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 273 029 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 845 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 253 180 €
Os investidores devem avaliar o equilíbrio entre o preço pedido de 285 000 € e a rentabilidade bruta de 4,6%, juntamente com o estado do imóvel classificado em 80/100 e a classificação da zona em 50/100. Adicionalmente, é relevante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta notas baixas de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 cada, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos no mercado. Risco de ausência de valorização A falta de uma estimativa de valor justo é uma preocupação uma vez que indica que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 510 €
- Capital próprio necessário
- 80 510 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -332 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras7123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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