Moradia em Sanguedo
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Moradia T3 com 220 m² em Sanguedo, Santa Maria da Feira, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 858 €, 19,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 220 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Sanguedo · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. O imóvel bifamiliar dispõe de garagem, poço e jardim com espaço para cultivo, mas não tem licença de habitação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 45 000 € (19,2%) inferior ao preço pedido de 235 000 € — 19,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 197 €peso 62%391 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 288 104 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −45 527 €−17,2%a partir de 264 594 €
- Margens de prudência
- −29 209 €−13,3%a partir de 219 067 €
- Valor justo
- 189 858 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 221 022 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santa Maria da Feira, com base em 391 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras; o valor justo fica 13,3% abaixo da estimativa central de 219 000 €. O valor justo é 190 000 € e o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 45 000 € (19,2%) inferior ao preço pedido — 19,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 221 000 €; o preço pedido de 235 000 € está 14 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 235 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 190 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 45 000 € (19,2%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação tem confiança média. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do meio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, enquanto as pontuações de 55/100 no estado e 50/100 no bairro justificam uma avaliação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando resiliência limitada em ambas as áreas. Conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas é assinalada uma licença de utilização, que poderá exigir esclarecimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 190 000 € e tem confiança média; a avaliação está sujeita a ressalvas porque a área indicada no anúncio contradiz a área registada e o valor é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 246 944 €
- Capital próprio necessário
- 58 944 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -554 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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