Moradia em Vila Nova de Poiares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 309 m² em Vila Nova de Poiares, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 761 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 309 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: concelho: Vila Nova de Poiares · distrito: Coimbra. Este imóvel apresenta uma extensa marcenaria em madeira escura e armários embutidos de grande dimensão, sublinhando as suas soluções de arrumação luxuosas que complementam as amplas áreas de estar para convivência familiar.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". O imóvel é uma casa de 5 quartos, 3 casas de banho com um estado de 72/100. A zona tem uma classificação de 50/100, indicando um ambiente misto.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 227 €peso 57%84 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 326 951 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 280 761 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 326 846 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão para isso é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 360 455 €
Os investidores devem ponderar o preço pedido de 398 000 € para este imóvel T5 em Vila Nova de Poiares em relação ao seu estado, avaliado em 72/100, e à classificação da zona, que é de 50/100. O estado do imóvel poderá exigir um investimento adicional para otimização, enquanto a classificação da zona sugere atributos mistos da área circundante. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta índices de estabilidade baixos, de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos, indicando um potencial risco de flutuações no rendimento de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco da ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 986 €
- Capital próprio necessário
- 162 586 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1667 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras56 296 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Poiares (Santo André), Vila Nova de Poiares, Coimbra
Moradia | 4 qts | 3 wc | 330 m² | Construído 1995
São Miguel de Poiares, Vila Nova de Poiares, Coimbra
Moradia | 4 qts | 3 wc | 333 m² | Construído 1999
Poiares (Santo André), Vila Nova de Poiares, Coimbra
Moradia | 4 qts | 4 wc | 283 m² | Construído 2002
São Miguel de Poiares, Vila Nova de Poiares, Coimbra
Moradia | 5 qts | 4 wc | 276 m² | Construído 2001
Arrifana, Vila Nova de Poiares, Coimbra
Moradia | 6 qts | 0 wc
Friúmes e Paradela, Penacova, Coimbra
Moradia | 4 qts | 3 wc | 340 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito