Moradia em São Miguel de Poiares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 333 m² em São Miguel de Poiares, Vila Nova de Poiares, à venda por 490 000 €. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 333 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: São Miguel de Poiares · concelho: Vila Nova de Poiares · distrito: Coimbra. O sótão convertido constitui um apartamento com dois quartos, complementado por uma garagem fechada, painéis solares, ar condicionado, um furo e um poço.
Resumo financeiro
O valor justo é 246 000 € e o preço pedido é 490 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 195 €peso 57%84 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 382 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 565 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 285 873 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 84 vendas registadas no município de Vila Nova de Poiares nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 246 000 €; o preço pedido é 490 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 443 777 €
Este imóvel T4, com 333 m², em São Miguel de Poiares, Vila Nova de Poiares, tem um valor justo de 246 000 € e um preço pedido de 490 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a dimensão e a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica pontuações moderadas em ambos os indicadores. Inconsistência entre anúncios Os anúncios do imóvel divergem, o que torna menos consistente a informação sobre o imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 598 708 €
- Capital próprio necessário
- 206 708 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2052 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras73 260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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