Moradia em banda em Budens
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia em banda T2 com 122 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 533 433 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 122 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética B. Localização: freguesia: Budens · concelho: Vila do Bispo · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de um amplo terraço privado no rooftop com vistas panorâmicas sobre o Oceano Atlântico, ideal para encontros ao pôr do sol, além de acabamentos interiores de alta qualidade que refletem luxo moderno.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Não foi identificada uma estratégia de investimento específica para este imóvel que apresenta materiais de qualidade superior e está localizado numa zona mista.
Avaliação
- Modelo de transações
- 561 965 €peso 68%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 476 761 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 533 433 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 620 993 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve ponderar o preço pedido de 510 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel, que é de 81/100, indicando que se encontra em bom estado, e considerar a pontuação da zona, que é de 50/100, o que sugere um ambiente misto. Além disso, a observação de que "Dados de referência de mercado desatualizados" pode implicar cautela em tomar decisões apenas com base em um contexto ultrapassado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel encontra-se numa zona com um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial instabilidade na manutenção de inquilinos e na geração de rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo levanta preocupações, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 595 €
- Capital próprio necessário
- 144 595 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -881 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras5243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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