Moradia em banda em Budens
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Moradia em banda T2 com 124 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 144 €, 35% abaixo do preço pedido.
Visão geral
townhouse T2 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Característica Notável: Esta moradia inclui um terraço privado no telhado com vistas panorâmicas, ideal para experiências únicas ao ar livre e momentos de relaxamento, aumentando o apelo da vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €535,000 está significativamente acima do valor justo de €247,144, representando um excesso de €287,856 ou 53.8%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,144 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €535,000 situa-se €287,856 (53.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €535,000 face à base da zona de Budens, Vila do Bispo, Faro de €394,320 (€3,180/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Budens, Vila do Bispo, Faro
Base da zona €394,320 + condição +€15,500 + localização +€18,736 = valor justo estimado de €247,144 (€1,993/m²), uma diferença de €287,856 (53.8%) face ao preço pedido de €535,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budens · f36646 | Imóvel em análise | €535,000 | €4,315 | — | 80 | 72 |
| parque Florestal Golf de Santo António, 74 | Ativo | €472,000 | €3,085 | 28.5% | 80 | 68 |
| Budens · 65a70e | Ativo | €445,000 | €3,272 | 24.2% | 75 | 74 |
| Budens · 99f0e1 | Ativo | €745,000 | €3,706 | 14.1% | 78 | 75 |
| Budens · 4b92a5 | Ativo | €625,000 | €4,630 | 7.3% | 79 | 73 |
| Mediana | €548,500 | €3,489 | 19.1% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está significativamente acima do valor justo, com um preço de €535,000 em comparação com o valor justo de €247,144, criando uma discrepância preocupante de 53.8%. Com um rendimento de apenas 2.9% bruto, os retornos potenciais do arrendamento de curto prazo parecem limitados neste mercado sobrevalorizado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para valorização a longo prazo é arriscado, dado que o seu preço atual ultrapassa o valor justo em 53.8%. O rendimento bruto de 2.9% não compensa a sobrevalorização, e os compradores podem enfrentar dificuldades em alcançar a estabilidade dos inquilinos num mercado influenciado por flutuações sazonais. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é menos atraente devido à atual valorização da propriedade, com uma sobrevalorização de 53.8%. Embora a condição seja avaliada em 85/100, o rendimento limitado de 2.9% bruto significa que pode ser desafiante justificar o investimento neste ambiente sobrevalorizado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há um risco moderado de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e redução da receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 574 732 €
- Capital próprio necessário
- 146 732 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1154 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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