Moradia em Pousada de Saramagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 272 m² em Pousada de Saramagos, Vila Nova de Famalicão, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 244 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 272 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética C. Localização: freguesia: Pousada de Saramagos · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. Este imóvel conta com um jardim com sistema de rega automática e um backsplash rosa único na cozinha, criando uma estética distinta e um espaço exterior funcional.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 368 419 €peso 62%546 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 413 647 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −43 739 €−11,4%a partir de 384 983 €
- Valor justo
- 341 244 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 397 257 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada atualmente uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo, quando apresentado, é baseado no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A casa de 3 divisões em Pousada de Saramagos está listada por 425 000 € e apresenta uma rentabilidade bruta de 4,2%, com um estado de 79/100, o que indica um estado de conservação razoável. A classificação da zona é de 50/100, o que sugere uma qualidade mista do bairro, que deve ser avaliada cuidadosamente em relação ao preço pedido para avaliar o equilíbrio entre preço e valor. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 cada, este imóvel enfrenta um risco moderado de retornos financeiros instáveis devido a possíveis flutuações nas condições do mercado local e na fiabilidade dos inquilinos. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam discrepâncias nas listas do imóvel, sugerindo potenciais imprecisões nas informações disponíveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 455 140 €
- Capital próprio necessário
- 115 140 €
- Prestação mensal
- 1584 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1345 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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