Apartamento T2, 84 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 84 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 567 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 84 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1991, classe energética E. Localização: avenida de Ceuta T · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. A varanda oferece vista mar e é acessível pela cozinha e pela sala; o imóvel dispõe ainda de roupeiros embutidos em madeira e vidros duplos.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 359 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 361 639 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 356 969 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 359 567 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 388 217 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 293 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 359 000 € e um preço pedido de 360 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 1000 € (0,1%) inferior ao preço pedido — 0,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 388 000 €; o preço pedido de 360 000 € está 28 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 360 000 € está em linha com o valor justo de 359 000 €, com 1000 € (0,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2 com 84 m² em Quarteira tem uma classificação de 67/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 406 028 €
- Capital próprio necessário
- 118 028 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras22 956 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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