Apartamento T2, 159 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T2 com 159 m² em Venteira, Amadora, à venda por 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 159 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: largo Eugénio dos Santos · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Apartamento no último piso, com vista desafogada, exposição nascente-poente, varanda e arrecadação de 11,5 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 418 000 € e o preço pedido é 320 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 413 757 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 424 370 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 418 416 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 451 756 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados na Venteira; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos, respetivamente, de 55% e 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 418 000 €; preço pedido: 320 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2 na Venteira, Amadora, apresenta um perfil forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,3%, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão; a pontuação do estado é 76/100 e a do bairro é 50/100. O valor justo é 418 000 €, e o preço pedido é 320 000 €. O veredicto é «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa riscos para a estabilidade económica e dos inquilinos. Inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 953 €
- Capital próprio necessário
- 101 953 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +54 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras18 583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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