Apartamento T1, 49 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T1 com 49 m² em Venteira, Amadora, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 593 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (R Correia Teles 6) a 50 m, supermercado (Pingo Doce) a 260 m e escola (Externato "O Baloiço") a 100 m. Num raio de 1,5 km há 590 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 49 m², com 1 casa de banho, no 9.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta uma kitchenette moderna perfeitamente integrada na zona social, aumentando a sensação de espaço e funcionalidade nos seus 49 m².
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 229 000 € está acima do valor justo de 217 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, cerca de 916 € por mês, fornecendo contexto para potenciais retornos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 209 €peso 56%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 705 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 593 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 232 772 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é estabelecido através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, com base em 126 dados reais de transações de Venteira, contribui com 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais, adiciona 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é determinado em 217 000 €. Em comparação, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 12 000 € (5,3%) inferior ao preço pedido — 5,3% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Na avaliação deste imóvel, deve-se considerar que o preço pedido de 229 000 € está acima do seu valor justo de 217 000 €, representando uma desvalorização de 5,3% face ao preço pedido. O apartamento apresenta um estado avaliado em 70/100 e está localizado num bairro classificado com 50/100, indicando possíveis desvantagens em termos de atratividade do investimento. Esta combinação sugere cautela, dado o sobrepreço em relação ao valor numa localização menos desejável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos baixos, a 50/100, indicando uma potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e um alto risco de desocupação na área. Risco de certeza do valor justo O valor avaliado de 217 0 € tem uma confiança média, sugerindo que o imóvel pode estar sujeito a variações significativas devido à falta de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 396 €
- Capital próprio necessário
- 68 196 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -336 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras10 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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