Moradia em Avintes
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Moradia T6 com 159 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 175 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,6%. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T6 de 159 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Avintes · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. As três casas de tipologia T2 e a garagem estão arrendadas, e o imóvel situa-se perto dos bombeiros.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 9,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 175 000 €, esta moradia T6 com 159 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia oferece uma rentabilidade bruta de 9,6%, colocando o potencial de rendimento de arrendamento no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O Rendimento de arrendamento constitui, assim, o argumento de investimento mais claro, enquanto a pontuação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável», «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 181 962 €
- Capital próprio necessário
- 41 962 €
- Prestação mensal
- 652 €
- Rentabilidade bruta
- 11,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 8,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 580 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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