Apartamento T2, 92 m² em Águas Santas, Maia
Apartamento T2 com 92 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 244 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 92 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. A sala dá acesso a uma varanda fechada, enquanto o desgaste da fachada do edifício sugere manutenção por realizar.
Resumo financeiro
O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 244 900 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 707 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 020 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 088 €−21,8%a partir de 234 730 €
- Margens de prudência
- −18 402 €−10,0%a partir de 183 642 €
- Valor justo
- 165 240 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 178 406 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 113 vendas registadas em Águas Santas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para o custo de reparação deduz o custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 165 000 €; preço pedido: 244 900 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 92 m², em Águas Santas, Maia, tem uma classificação de 66/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 7,2%. O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 244 900 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 165 000 €, com confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 361 €
- Capital próprio necessário
- 88 441 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -389 €
- Preço244 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7749 €
- Imposto do Selo (escritura)1959 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras26 490 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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