Apartamento T4, 130 m² em Aves, Santo Tirso
Apartamento T4 com 130 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 276 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T4 de 130 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: avenida Conde Vizela · freguesia: Aves · concelho: Santo Tirso · distrito: Porto. Este apartamento possui uma clássica lareira em pedra, que acrescenta carácter e aconchego à área de estar, complementada por um elegante pavimento em parquet bem conservado.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel de momento. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena." O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 276 000 € em relação ao estado do imóvel, pontuação 70/100, e à avaliação do bairro, pontuação 50/100, uma vez que estes fatores podem influenciar significativamente o valor do investimento. Além disso, "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um risco de rendimento de arrendamento instável devido a potenciais flutuações no mercado e rotatividade de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo, o que é preocupante devido ao risco associado a dados de preços inadequados: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 221 €
- Capital próprio necessário
- 99 421 €
- Prestação mensal
- 931 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1184 €
- Preço276 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9926 €
- Imposto do Selo (escritura)2208 €
- Imposto do Selo (crédito)1325 €
- Escritura, registo e banco2162 €
- Obras28 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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276 000 €
4 quartos · 130 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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