Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 51 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 726 €, 15,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: estrada da Rocha Baixinha, 276 · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este apartamento em excelente estado de conservação apresenta uma deslumbrante parede em ripado de madeira e iluminação embutida na sala, realçando a sua atratividade estética moderna.
Resumo financeiro
Não é exibido um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. Este imóvel apresenta uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, indicando um forte potencial para gerar rendimento de arrendamento em relação à média nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 317 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 703 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 726 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 951 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta, para já, um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T1 bem localizado em Albufeira e Olhos de Água, que está listado por 270 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de 5,1%, posicionando-se acima da média nacional para rendimento de arrendamento. O imóvel, avaliado em 80/100 pelo seu estado, oferece não apenas um retorno sólido, mas também potencial de valorização, especialmente considerando o contexto de negociação prevalente, onde os preços pedidos neste município tendem a exceder os preços reais de venda em cerca de 15%. Embora a zona tenha atualmente uma classificação de 50/100, indicando margem para melhorias, continua a ser uma escolha viável para investidores que procuram tirar partido da procura de arrendamento nesta popular área turística. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial instabilidade, o que poderá impactar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de avaliação de valor justo A ausência de uma avaliação de valor justo levanta preocupações porque 'Dados de referência de mercado desatualizados.'
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 089 €
- Capital próprio necessário
- 72 089 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -461 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras2980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 55 m² | Construído 2007
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 60 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1987
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito