Apartamento em Alvalade
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: avenida de Roma · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O soalho original em espinha e os lustres ornamentados conferem carácter, mas os grafitos, as manchas de humidade na casa de banho e os danos no teto da despensa exigem obras moderadas.
Resumo financeiro
O valor justo é 397 000 € e o preço pedido é 750 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 500 128 €peso 56%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 504 150 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 286 €−9,4%a partir de 501 906 €
- Margens de prudência
- −58 117 €−12,8%a partir de 454 620 €
- Valor justo
- 396 503 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 428 097 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 58 vendas registadas em Alvalade nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 397 000 €; preço pedido: 750 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Alvalade tem 100 m²; o investidor deverá ponderar o estado, classificado em 55/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,3%. O valor justo é de 397 000 € e o preço pedido é de 750 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não coincidem e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 855 620 €
- Capital próprio necessário
- 255 620 €
- Prestação mensal
- 2628 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1914 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras47 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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