Apartamento em Alvalade
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 79 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 535 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 de 79 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior bem conservado inclui pavimento de madeira atualizado e vidros duplos, mas os azulejos axadrezados e os armários de estilos diferentes da cozinha contrastam com o pátio fechado descuidado.
Resumo financeiro
O valor justo é 372 000 € e o preço pedido é 535 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 441 172 €peso 56%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 409 516 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 476 €−9,2%a partir de 427 177 €
- Margens de prudência
- −15 831 €−4,1%a partir de 387 701 €
- Valor justo
- 371 870 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 401 501 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 58 vendas registadas em Alvalade nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor justo fica 4,1% abaixo da estimativa central. Valor justo: 372 000 €. Preço pedido: 535 000 €. A confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 79 m², em Alvalade tem um preço pedido de 535 000 € e um valor justo de 372 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. Na avaliação do investimento, importa ponderar o estado do imóvel (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 601 186 €
- Capital próprio necessário
- 173 186 €
- Prestação mensal
- 1874 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1187 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras26 454 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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