Estúdio em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 40 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 212 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 21 fotografias classifica os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Estúdio T0 de 40 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética A+. Localização: rua da Fábrica, 547 · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este T0 destaca-se por um amplo balcão com vista para a piscina, melhorando a vivência interior-exterior, enquanto a sua cozinha integra aparelhos de alta gama e iluminação moderna.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente abaixo da nossa estimativa de valor justo de 212 000 €, indicando um potencial de valorização mínimo de 2000 € ou 1,1%. Contudo, a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 883 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 004 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 212 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 121 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído com base em dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 159 vendas registadas em Braga, e o Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais. Estes modelos são combinados num cruzamento ponderado, com igual importância atribuída a cada um (50% cada). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi necessário. O valor justo foi estabelecido em 212 000 €, o que é superior ao preço pedido de 210 000 €. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 2000 € (1,1%) acima do preço pedido, e a confiança nesta valorização é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 210 000 € está em linha com o valor justo de 212 000 €, refletindo uma valorização de apenas 1,1%, o que indica que o imóvel não está significativamente subavaliado. No entanto, o imóvel é avaliado em 88/100 em estado, sugerindo que se encontra em boas condições, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, indicando que pode não ser a área mais desejável. Assim, os investidores devem considerar o modesto potencial de valorização face à localização e ao estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um risco devido aos scores de estabilidade económica e de inquilinos estarem ambos em 50/100, indicando uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo A baixa confiança no valor justo de 212 0 € sugere incerteza, especialmente visto que a avaliação indica a falta de dados reais de transações de microlocalização e diferenças significativas nas estimativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 998 €
- Capital próprio necessário
- 51 998 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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