Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 282 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 141 €, 18% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: rua António Sérgio · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este imóvel destaca-se por um condomínio fechado com piscina exterior, aumentando a sua atratividade numa zona tranquila perto de praias populares.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta é de 5,6% (~1316 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 766 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 043 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 231 141 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 249 558 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não foi avaliado um valor justo ou fornecido um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Ao considerar este imóvel de 1 quarto em Albufeira e Olhos de Água, o investidor deve avaliar o equilíbrio entre o preço pedido de 282 000 € e fatores como o estado classificado com 76/100 e a pontuação da zona de 50/100. Com uma rentabilidade bruta de 5,6%, o potencial do investimento pode ser influenciado pelo ambiente geral de mercado, notando que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que sugere um risco maior de períodos sem inquilino ou rotatividade do que o habitual. Risco da ausência de avaliação justa O imóvel não apresenta valor justo, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 144 €
- Capital próprio necessário
- 79 544 €
- Prestação mensal
- 951 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -304 €
- Preço282 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 346 €
- Imposto do Selo (escritura)2256 €
- Imposto do Selo (crédito)1354 €
- Escritura, registo e banco2177 €
- Obras7013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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