Estúdio em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 63 m² em Portimão, à venda por 303 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 639 €, 14,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T0 de 63 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2015, classe energética D. Localização: rua Drummond de Andrade · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O estúdio dispõe de um layout funcional que inclui um espaço de escritório designado, aumentando a sua utilidade para trabalho ou estudo remoto.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3% (~1338 €/mês). Avaliação da estratégia não encontra uma estratégia de investimento específica para este imóvel e não recomenda qualquer abordagem para potenciais investidores.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 018 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 635 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 258 639 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 247 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído quando apresentado, com o Modelo de transações a utilizar dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar a dinâmica de preços deste estúdio T0 em Portimão, especialmente tendo em conta a rentabilidade bruta de 5,3%, a classificação geral de estado de 78/100 e a classificação da zona de 50/100. A classificação da zona sugere potencial de valorização, enquanto o estado do imóvel apresenta uma condição acima da média. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando um potencial risco na atração e retenção de inquilinos a longo prazo. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, é importante notar que as informações atuais do registo predial podem não refletir totalmente as mudanças recentes no mercado, o que pode levar a mal-entendidos sobre o estado do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 335 €
- Capital próprio necessário
- 83 935 €
- Prestação mensal
- 1022 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -570 €
- Preço303 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 816 €
- Imposto do Selo (escritura)2424 €
- Imposto do Selo (crédito)1454 €
- Escritura, registo e banco2227 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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