Apartamento em São Domingos de Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 270 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 1 090 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 019 691 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 de 270 m², com 4 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2010, classe energética C. Localização: rua Abranches Ferrão · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta duas salas distintas, permitindo a separação das áreas sociais, juntamente com detalhes intrincados como lareiras ornamentadas e lustres de cristal.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 953 867 €peso 56%64 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 109 278 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 019 691 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 100 940 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta, neste momento, um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 1 090 000 € para este apartamento T5 em São Domingos de Benfica, Lisboa, juntamente com o estado do imóvel avaliado em 75/100 e uma pontuação da zona de 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,3%, indicando retornos potenciais num contexto em que a localização pode influenciar a valorização a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando um risco potencial em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel apresentam divergências, o que sugere que os dados podem não ser totalmente fiáveis. Risco de avaliação "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 212 913 €
- Capital próprio necessário
- 340 913 €
- Prestação mensal
- 3676 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2124 €
- Preço1 090 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 400 €
- Imposto do Selo (escritura)8720 €
- Imposto do Selo (crédito)5232 €
- Escritura, registo e banco4116 €
- Obras39 445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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