Apartamento T4, 240 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T4 com 240 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 240 m², com 4 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1993, classe energética C. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. As vistas diretas para o mar, a sala de 73 m² com lareira e os dois lugares de estacionamento distinguem este apartamento remodelado.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 930 000 € e o preço pedido é 3 350 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 035 762 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 812 614 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 933 705 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 087 783 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 85 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 930 000 €; o preço pedido é 3 350 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T4, com 240 m², em Cascais e Estoril, tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 2,7%. O preço pedido é 3 350 000 €, e o valor justo é 1 930 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco relacionado com a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 1 930 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 674 295 €
- Capital próprio necessário
- 994 295 €
- Prestação mensal
- 11 299 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 534 €
- Preço3 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões251 250 €
- Imposto do Selo (escritura)26 800 €
- Imposto do Selo (crédito)16 080 €
- Escritura, registo e banco9540 €
- Obras20 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 4 wc
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 200 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 200 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 200 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 4 wc | 300 m² | Construído 2009
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 298 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito