Apartamento em Monte Gordo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 46 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 359 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento de pedra.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2012, classe energética A. Localização: rua das Operárias Conserveiras, 174 · freguesia: Monte Gordo · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O apartamento apresenta um moderno mobiliário de alta-lucidez na cor púrpura e bancadas de granito, oferecendo uma estética marcante numa cozinha bem equipada dentro de um layout aberto e luminoso.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 240 000 € é significativamente superior ao valor justo de 205 000 €, apresentando uma desvalorização de 35 000 € (14,7%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,1%, aproximadamente 820 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 172 813 €peso 52%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 029 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 204 359 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 220 642 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Este valor justo é determinado por uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um com uma contribuição de 50%. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 152 vendas em Monte Gordo, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta anúncios atuais para refletir os preços de venda. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado mostra que o valor justo é 205 000 €, o que indica que o preço pedido está acima do valor justo em 35 000 €, ou 14,7%, refletindo um nível de confiança baixo nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel, um apartamento de um quarto em Monte Gordo, está sobreavaliado, indicando que o investidor deve analisar cuidadosamente os riscos potenciais associados a este investimento. O estado do imóvel é classificado em 75/100, sugerindo a necessidade de algumas atualizações ou manutenção, enquanto a classificação da zona é de 50/100, refletindo um ambiente misto que pode impactar a atratividade do investimento. Adicionalmente, com uma rentabilidade bruta de 4,1%, o retorno pode ser menos apelativo dado que o preço pedido está 14,7% acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial volatilidade tanto na economia local como na fiabilidade do rendimento de arrendamento, sugerindo um ambiente de investimento instável. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 205 0 € e confiança baixa devido à falta de dados reais de microlocalização de transações, existe uma incerteza significativa quanto à precisão desta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 273 €
- Capital próprio necessário
- 67 273 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -483 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras6720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m² | Construído 2019
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2005
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2012
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 2003
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito