Moradia T3, 211 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T3 com 211 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 276 €, 23,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 211 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: urbanização Labrusque · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. Este imóvel possui um terraço panorâmico de 180 graus no sótão e árvores adultas no jardim, melhorando tanto a vida ao ar livre como a estética da paisagem.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 375 000 € está acima do valor justo de 286 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta: A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 419 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 360 891 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 276 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 333 267 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de dois modelos. Primeiramente, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 250 vendas na Lourinhã no último ano, contribuindo com 60% para o cálculo. Em segundo lugar, o Modelo de anúncios ajustado é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços para o nível de venda, contribuindo com 40%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O resultado é um valor justo de 286 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 89 000 €, ou 23,7%. Assim, o imóvel está sobreavaliado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 340 611 €
Este imóvel, com um preço pedido de 375 000 €, está sobreavaliado em relação ao seu valor justo de 286 000 €, apresentando uma desvalorização de 23,7% face ao preço pedido. O estado da casa é avaliado em 70/100, o que indica que pode necessitar de alguma manutenção, enquanto a classificação da zona é de 50/100, sugerindo um ambiente de vida misto que pode afetar o valor a longo prazo. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente a discrepância entre o preço pedido e o valor justo ao avaliar potenciais oportunidades nesta localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam uma possível falta de resiliência no mercado, o que pode afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados recebeu uma classificação de BLOQUEADO, sugerindo preocupações significativas sobre a disponibilidade e precisão da informação relevante sobre o imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel é considerada em linha com o valor justo a 286 € 000, mas o nível de confiança é baixo, levantando incertezas sobre a precisão deste valor.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 920 €
- Capital próprio necessário
- 145 920 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -177 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras46 420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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