Apartamento em Ajuda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 420 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética F. Localização: rua Diogo Cão · freguesia: Ajuda · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento possui pavimentos em espinha de peixe originais e rodapés de cortiça, oferecendo uma visão da sua qualidade média do passado, apesar da extensa remodelação necessária atualmente.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Não foi identificada qualquer estratégia de investimento específica para este imóvel na sua condição e contexto atuais.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi determinada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo para isto é: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o preço pedido de 420 000 € em relação à classificação do estado de 30/100, que indica necessidades de reparação substanciais. A classificação da zona de 50/100 sugere um ambiente misto, complicando ainda mais a valorização. Adicionalmente, deve ser notado que existem "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco considerável de flutuações no rendimento de arrendamento e no valor do imóvel devido a condições de mercado instáveis. Absence of fair-value estimate risk The valuation reflects: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 034 €
- Capital próprio necessário
- 185 034 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -875 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras72 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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420 000 €
2 quartos · 85 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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