Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 189 €, 12,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 0 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética C. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma varanda e um lugar de estacionamento, aumentando o seu atractivo para o lazer ao ar livre e a vida urbana conveniente.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 257 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado em 38 000 €, representando 12,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada encontra-se em 4,8%, o que corresponde a aproximadamente 1180 € por mês antes de considerar custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 236 890 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 214 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 257 189 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 682 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Afirmou-se que o valor justo foi construído com base numa combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 1 722 vendas registadas em Vila Nova de Gaia, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais. Estes modelos têm um peso igual, proporcionando uma visão equilibrada. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 257 000 €, o que representa um valor inferior ao preço pedido de 295 000 €, sendo a diferença de 38 000 € (12,8%). A nossa confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 257 000 €, refletindo uma desvalorização de 12,8% face ao preço pedido. Além disso, a classificação de estado de 76/100 sugere que o imóvel se encontra em bom estado, mas pode requerer manutenção, enquanto que a classificação da zona de 50/100 indica uma atratividade média da comunidade. Recomenda-se que o investidor avalie cuidadosamente esses factores em relação às tendências do mercado antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação baixa de 50/100, indicando uma potencial instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de qualidade de dados A fonte do anúncio é suspeita, levantando preocupações sobre a fiabilidade das informações fornecidas. Risco de certeza do valor justo O valor estimado justo é de 257 0 €, com confiança média, no entanto, é recomendável cautela, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 758 €
- Capital próprio necessário
- 86 758 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras10 518 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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