Apartamento em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 56 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 069 €, 9,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Caxito) a 70 m, supermercado (Intermarché) a 530 m e escola (Escola Básica Escultor António Fernandes de Sá) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 250 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: rua Nossa Senhora da Conceição · freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Com janelas de dois lados, este apartamento beneficia de abundante luz natural durante todo o dia, aumentando a sua atmosfera acolhedora e reduzindo a necessidade de iluminação artificial.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 210 000 €, que se encontra 20 000 € (9,5%) acima do valor justo de 190 000 € — 9,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 165 894 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 666 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 190 069 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 205 214 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação entre o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 42 vendas registadas em Oliveira do Douro e representa 55% da avaliação final, e o Modelo de anúncios ajustado, que considera os anúncios atuais e constitui 45% da combinação. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 190 000 €, enquanto o preço pedido é de 210 000 €, o que representa uma desvalorização de 9,5% face ao preço pedido. Assim, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 210 000 € está acima do valor justo de 190 000 €, indicando uma desvalorização de 9,5% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 76/100, sugerindo que se encontra em relativamente bom estado, mas o bairro é avaliado apenas em 50/100, indicando potenciais preocupações quanto à atratividade da localização. Deve-se considerar estes fatores cuidadosamente, uma vez que o preço não reflete o valor justo do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 cada, indicando um nível misto de estabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento. Risco de resultados da qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, existe uma ausência de dados reais de transações específicos para este endereço, o que pode dificultar uma avaliação precisa do mercado. Risco de certeza do valor justo O imóvel é reportado a um valor justo de 190 0 € com confiança baixa, sugerindo uma incerteza significativa em relação ao seu valor avaliado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 543 €
- Capital próprio necessário
- 58 543 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -265 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras6545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 80 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 2026
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 2026
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 45 m²
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito