Apartamento T2, 68 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 68 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 389 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: rua da Rasa · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A marquise do apartamento oferece versatilidade para lavandaria ou relaxamento, aumentando a funcionalidade do espaço habitacional enquanto permite uma abundante luz natural.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 571 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 666 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 389 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 234 711 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se fornece ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel, pois os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Na avaliação deste imóvel T2 em Mafamude e Vilar do Paraíso, recomenda-se que os investidores ponderem o preço pedido de 215 000 € em relação ao estado do imóvel, classificado com 70/100, e à zona com 50/100, o que pode influenciar a sua atratividade e o desempenho futuro. Com uma rentabilidade bruta de 4,7%, os possíveis retornos devem ser avaliados em função destes fatores para determinar o verdadeiro valor. Note-se que 'Dados de referência de mercado desatualizados'.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam uma vulnerabilidade potencial na resiliência do investimento face a alterações nas condições financeiras locais e na procura de inquilinos. Risco de avaliação O imóvel não apresenta valor justo devido ao seguinte motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 384 €
- Capital próprio necessário
- 68 384 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -200 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras14 960 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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