Apartamento em Sado
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Apartamento T1 com 61 m² em Sado, Setúbal, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 036 €, 20,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 61 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1990, classe energética E. Localização: freguesia: Sado · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma varanda fechada que oferece uma vista desimpedida do belo Estuário do Sado, aprimorando a experiência de vida com uma paisagem natural cênica.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 200 000 €, superior ao valor justo de 159 000 €, apresentando uma discrepância de 41 000 €, o que significa 20,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 6,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 993 €peso 51%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 198 551 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 112 €−16,2%a partir de 204 368 €
- Margens de prudência
- −12 220 €−7,1%a partir de 171 256 €
- Valor justo
- 159 036 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 171 708 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado pela combinação de um Modelo de transações, utilizando dados reais de transações com 36 vendas registadas, e um Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de venda. Cada modelo contribui igualmente para esta combinação. Foram feitas ajustamentos conservadores para a área e custos de cure sempre que aplicável. O resultado é um valor justo de 159 000 €, com uma elevada confiança. No global, o preço pedido é de 200 000 €, o que indica uma diferença significativa de 41 000 €, representando uma desvalorização de 20,5% face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel de um quarto em Sado, Setúbal é de 200 000 €, o que representa uma desvalorização de 20,5% face ao valor justo de 159 000 €. Embora o imóvel apresente uma rentabilidade bruta de 6,6%, é importante considerar a classificação do estado de 63/100 e a pontuação da zona de 50/100, que sugerem potenciais limitações na valorização. Dada a disparidade entre o preço pedido e o valor justo, o investimento requer uma consideração cuidadosa destes fatores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a pontuação de estabilidade económica como a de estabilidade de inquilinos são baixas, a 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e do valor do imóvel. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel contêm informações conflitantes, o que pode afetar a confiança nos dados e nos processos de tomada de decisão.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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