Apartamento T3, 145 m² em Alcântara, Lisbon
Apartamento T3 com 145 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 810 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 798 698 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 145 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: largo do Calvário · freguesia: Alcântara · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento possui uma marquise que serve como um espaço versátil, ideal para pequenos-almoços descontraídos ou como um canto de leitura acolhedor, maximizando a luz natural em toda a casa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 810 000 € está ligeiramente acima da nossa estimativa de valor justo de 799 000 €, refletindo uma desvalorização de 11 000 € ou 1,4%. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 629 977 €peso 52%178 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 032 618 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −24 627 €−3,0%a partir de 823 325 €
- Valor justo
- 798 698 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 862 339 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação de dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações utiliza dados de 178 vendas registadas em Alcântara, contribuindo com 50% para a avaliação. Em segundo lugar, o Modelo de anúncios ajustado ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de vendas reais, também contribuindo com 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é 799 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, mostrando uma desvalorização de 1,4%.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 810 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 799 000 €, indicando uma desvalorização de 1,4% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável com uma pontuação de 82/100, mas o bairro apenas pontua 50/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo e a atratividade geral. O nível atual de confiança no investimento é baixo devido a estes fatores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando um nível fraco de estabilidade que pode afetar negativamente a ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados O controlo de qualidade de dados está classificado como BLOQUEADO devido a um anúncio que falta informação vital sobre a área, o que levanta preocupações sobre a precisão de outros dados relacionados com o imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 799 0 € é considerado ter confiança baixa devido a várias reservas de avaliação, incluindo discrepâncias significativas entre as estimativas e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 874 905 €
- Capital próprio necessário
- 226 905 €
- Prestação mensal
- 2732 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1661 €
- Preço810 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6480 €
- Imposto do Selo (crédito)3888 €
- Escritura, registo e banco3444 €
- Obras2493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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