Apartamento T2, 80 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Apartamento T2 com 80 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 471 785 €, 18,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética C. Localização: rua Ferreira Borges, 77 · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O soalho em espinha, as bancadas de granito na cozinha e a varanda com vista sobre a copa das árvores complementam o interior bem conservado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 472 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 108 000 € (18,7%) inferior ao preço pedido — 18,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 467 775 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 476 894 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 471 785 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 509 377 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 113 vendas registadas em Campo de Ourique nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O preço pedido é de 580 000 €, acima do valor justo de 472 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 108 000 € (18,7%) inferior ao preço pedido — 18,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 509 000 €; o preço pedido de 580 000 € está 71 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 80 m², em Campo de Ourique, está anunciado por 580 000 €, acima do valor justo de 472 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 108 000 € (18,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar, tal como a rentabilidade bruta de 4%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 638 591 €
- Capital próprio necessário
- 174 591 €
- Prestação mensal
- 2032 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1325 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras14 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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