Apartamento em Arroios
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Apartamento T0 com 32 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%.
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Visão geral
Apartamento T0 de 32 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este estúdio mobilado inclui armários embutidos e ar condicionado, tornando-o ideal para alojamento local numa zona urbana movimentada, perto de estações de metro e comodidades.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi avaliado o valor justo nem emitido um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. Um valor justo é construído através de dados reais de transações na zona com o Modelo de transações, e listagens atuais com preços pedidos ajustados usando o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Ao considerar este imóvel em Arroios, Lisboa, o investidor deve ter em conta o preço pedido de 200 000 € em relação à pontuação da zona de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,8%. O estado permanece incerto, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; também é importante notar os "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 50/100, indicando uma preocupação moderada em relação à rentabilidade a longo prazo e à fiabilidade do rendimento de arrendamento do imóvel. Risco de qualidade de dados Embora o controlo de qualidade dos dados tenha sido aprovado, os resultados sugerem que existe uma licença de alojamento local, o que pode limitar as opções de inquilinos e as estratégias de arrendamento. Ausência de estimativa de valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 208 766 €
- Capital próprio necessário
- 48 766 €
- Prestação mensal
- 746 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -206 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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