Moradia em Avintes
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Moradia T2 com 90 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 125 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 de 90 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética G. Localização: rua Cândido dos Reis, 258 · freguesia: Avintes · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O terreno de 781 m² confronta com o rio Febros, e as entradas independentes poderão permitir duas habitações, sujeitas a viabilidade urbanística.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; a indicação é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T2, com 1 casa de banho e 90 m², situa-se em Avintes, Vila Nova de Gaia, e tem um preço pedido de 125 000 € (1389 €/m²); o estado é 30/100 e o bairro tem classificação mista (50/100). Os preços locais em Avintes são 1742 €/m² no Q1, 2237 €/m² de mediana e 2740 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 90 m², em Avintes, Vila Nova de Gaia, pondere-se o preço pedido de 125 000 € face ao estado (30/100) e à classificação do bairro (50/100). O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 336 €
- Capital próprio necessário
- 106 336 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -60 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras76 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Avintes
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2 quartos · 90 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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