Moradia em Avintes
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Moradia T2 com 60 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 119 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 60 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950. Localização: rua Cândido dos Reis, 342 · freguesia: Avintes · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O terreno de 680 m² abrange 2 lotes e oferece potencial para garagem e espaços exteriores; o imóvel encontra-se muito degradado, com humidade grave e cablagem exposta.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 119 000 €, pondere o preço pedido face à rentabilidade bruta de 9,3%, tendo também em conta a classificação de 24/100 do estado e de 50/100 do bairro. A única consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está em REVISÃO porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 177 476 €
- Capital próprio necessário
- 82 276 €
- Prestação mensal
- 401 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -52 €
- Preço119 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1317 €
- Imposto do Selo (escritura)952 €
- Imposto do Selo (crédito)571 €
- Escritura, registo e banco1786 €
- Obras53 851 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Avintes
119 000 €
2 quartos · 60 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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