Moradia em Vilar de Andorinho
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Moradia T3 com 150 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 013 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 150 m². Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um grande espaço de jardim que excede o tamanho da casa e contém um poço tradicional, acrescentando potencial para paisagismo ou captação de água.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €159,013, indicando uma avaliação que se situa bastante perto do seu valor, com uma diferença de €9,013 (5.7%). Verdict: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Dada a condição envelhecida da propriedade, uma estratégia de compra e revenda pode envolver minimas actualizações para modernizar os materiais básicos, aproveitando o valor justo de €159,013 para revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,100/mês, o rendimento bruto situa-se numa impressionante taxa de 8.8%, tornando esta propriedade uma opção atractiva para arrendamento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,013 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €9,013 (5.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €222,910 (€1,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 10/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €222,910, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €159,013 (€1,060/m²), uma diferença de €9,013 (5.7%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar de Andorinho · 5ecf11 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,000 | — | — | 71 |
| rua Heróis | Ativo | €195,000 | €2,438 | 143.8% | — | 75 |
| rua Dona Maria da Costa Basto, 77 | Ativo | €189,000 | €1,112 | 11.2% | 25 | 65 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · be939a | Ativo | €120,000 | €1,008 | 0.8% | — | 73 |
| parque da Lavandeira, 109 | Ativo | €146,000 | €176 | 82.4% | — | 75 |
| Mediana | €167,500 | €1,060 | 6.0% | 25 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração\nCom um rendimento bruto de 8,8%, esta propriedade tem potencial para gerar um fluxo de caixa forte numa estratégia de arrendamento de longa duração. A avaliação justa de €159,013, com um preço de listagem de €150,000, indica um alinhamento sólido com o mercado, tornando-a uma escolha apropriada para a geração de receita estável.\n\nCompra e manutenção\nDada a avaliação justa e a pontuação de qualidade do bairro de 71/100, esta propriedade pode servir como um investimento sólido em compra e manutenção. O rendimento bruto consistente de 8,8% sugere um potencial de valorização ao longo do tempo numa área suburbana na região metropolitana do Porto.\n\nArrendamento familiar\nA estratégia de arrendamento familiar é viável devido ao espaço da propriedade de 150m², apelando àqueles que procuram estabilidade habitacional a longo prazo. Associada a uma pontuação de 71/100 para o bairro, cumpre as necessidades das famílias que buscam uma vida confortável nos subúrbios.
Riscos
Potencial Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações na economia local que poderiam afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 352 €
- Capital próprio necessário
- 188 352 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -136 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras152 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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