Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 63 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 560 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: praceta das Amoreiras S / N · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel destaca-se pela sua moderna área de estar em conceito aberto com uma cozinha de ilha central, aumentando tanto a funcionalidade como a estética para uma vida contemporânea.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 240 000 €, que está ligeiramente acima do nosso valor justo de 239 000 €, refletindo uma confiança média neste valor justo. A rentabilidade bruta estimada para o imóvel é de 4,4%, aproximadamente 880 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 226 582 €peso 56%399 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 583 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 238 560 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 257 569 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é obtido a partir de dois modelos principais. O Modelo de transações, que representa 55% da avaliação, analisa dados reais de transações de Rio de Mouro, com base em 399 vendas registadas. Os restantes 45% provêm do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza as listagens atuais com ajustes para alinhar os preços pedidos aos preços de venda. Nenhum ajuste conservador foi necessário para este imóvel. Assim, o valor justo é 239 000 €, e o preço pedido de 240 000 € está em linha com o valor justo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 240 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 239 000 €, o que indica uma desvalorização de 0,6% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 80/100, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto a avaliação do bairro é de 50/100, refletindo uma perceção mista da sua localização. Equilibrar o estado e a localização em relação ao preço pode ser crucial para tomar uma decisão informada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 50/100, existe um risco significativo de rendimento de arrendamento inadequado devido a uma possível rotatividade de inquilinos e condições económicas instáveis na área. Risco de incerteza sobre o valor justo O valor justo para o imóvel está fixado em 239 0 €, mas a falta de dados de microlocalização de transações introduz um nível médio de confiança em relação a esta avaliação, indicando riscos potenciais na avaliação precisa do verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 585 €
- Capital próprio necessário
- 63 585 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -296 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras3032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1958
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1970
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito