Moradia em Valongo
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Moradia T2 em Valongo, à venda por 200 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2, com 1 casa de banho, ano de construção 1950. Localização: rua do Calvário · freguesia: Valongo · concelho: Valongo · distrito: Porto. Este imóvel possui exposição solar a leste e a oeste, que aumenta a luz natural ao longo do dia, complementada por janelas com vidros duplos para uma melhor eficiência energética.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. A avaliação estratégica não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se encontra disponível um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Um valor justo é estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de vendas.
Tese de investimento
Esta casa T2 em Valongo está listada por 200 000 €, tornando o preço pedido um fator crucial a ser avaliado em relação ao estado do imóvel, com uma classificação de 63/100, e à zona, que tem um score de 50/100. O investidor deverá considerar cuidadosamente estas métricas, equilibrando o preço do investimento com o seu potencial valor, com base no estado físico do imóvel e na atratividade da sua localização.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica e o índice de estabilidade de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um potencial risco em manter um rendimento de arrendamento estável e taxas de ocupação nesta zona. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo pode gerar incertezas nas decisões de investimento relativas ao verdadeiro valor de mercado do imóvel, afetando o planeamento financeiro e a avaliação de riscos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 209 146 €
- Capital próprio necessário
- 49 146 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -833 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Valongo
200 000 €
2 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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