Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 109 m² em Leiria, à venda por 269 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 de 109 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel inclui um anexo autónomo T1 com terraço próprio, permitindo uma utilização independente e flexível em conjunto com a habitação principal T3.
Resumo financeiro
O valor justo é 144 000 € e o preço pedido é 269 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 202 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 220 414 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 813 €−23,7%a partir de 218 356 €
- Margens de prudência
- −22 206 €−13,3%a partir de 166 543 €
- Valor justo
- 144 337 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 155 838 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 458 vendas registadas no município de Leiria durante os quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, com uma contribuição de 50% de cada um. O ajuste relativo ao custo das obras deduz o custo estimado; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 144 000 €, com confiança elevada; o preço pedido é 269 000 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 109 m², em Leiria tem um valor justo de 144 000 € e um preço pedido de 269 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma pontuação de 63/100 e o bairro de 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 523 €
- Capital próprio necessário
- 105 323 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras36 499 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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