Apartamento T1, 113 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 113 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 113 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O terraço privado no topo oferece vistas panorâmicas sobre Cascais e o Parque Natural de Sintra-Cascais, com painéis solares instalados.
Resumo financeiro
O valor justo é 278 000 € e o preço pedido é 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 553 196 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 547 760 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −272 956 €−49,6%a partir de 550 786 €
- Valor justo
- 277 830 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 299 968 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 278 000 €, e o preço pedido é 495 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 495 000 € e o valor justo indicado é 278 000 €; não é emitido qualquer veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Para este apartamento T1 de 113 m² em Cascais e Estoril, devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 80/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 527 €
- Capital próprio necessário
- 141 527 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -867 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras6603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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