Apartamento em Lumiar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 140 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 875 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 140 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar. Localização: rua Luís de Freitas Branco, 3 · freguesia: Lumiar · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Duas varandas, uma garagem espaçosa e arrecadação/sótão complementam as vistas desafogadas; são visíveis manchas de humidade nos tetos da sala e da sala de jantar.
Resumo financeiro
O valor justo é 534 000 € e o preço pedido é 875 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 664 692 €peso 56%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 599 354 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −73 910 €−11,6%a partir de 635 806 €
- Margens de prudência
- −28 088 €−5,0%a partir de 561 896 €
- Valor justo
- 533 808 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 576 342 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 36 transações na freguesia de Lumiar, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo de obras; neste caso, deduz-se o custo estimado das obras. O valor justo é 534 000 €; o preço pedido é 875 000 €; a confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T4, com 140 m², no Lumiar tem um valor justo de 534 000 € e um preço pedido de 875 000 €; a página indica «Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista», pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado do imóvel (66/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 534 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 982 612 €
- Capital próprio necessário
- 282 612 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2293 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras40 312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 124 m²
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 166 m²
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 124 m² | Construído 1975
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 126 m² | Construído 1977
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 173 m² | Construído 2001
Santa Clara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 148 m² | Construído 2010
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito