Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 188 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 884 €, 5,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua José Luciano de Carvalho, 7 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A cozinha e a casa de banho encontram-se bem conservadas, mas o pavimento laminado da sala apresenta fissuras e falhas; as janelas da varanda estão envelhecidas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 188 000 € está abaixo do valor justo de 198 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 10 000 € (5,3%) superior ao preço pedido — 5,3% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 193 210 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 203 945 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 197 884 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 213 651 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 78 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 198 000 € resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 10 000 € (5,3%) superior ao preço pedido — 5,3% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 214 000 €; o preço pedido de 188 000 € está 26 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 188 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 198 000 €, o imóvel está subavaliado: o valor justo é 10 000 € (5,3%) superior ao preço pedido — 5,3% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O apartamento T1, com 60 m², em São Sebastião, Setúbal, apresenta uma rentabilidade bruta de 5,3%, acima do ponto intermédio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta o potencial de rendimento de arrendamento. O estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser considerados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 727 €
- Capital próprio necessário
- 62 327 €
- Prestação mensal
- 659 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço188 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3972 €
- Imposto do Selo (escritura)1504 €
- Imposto do Selo (crédito)902 €
- Escritura, registo e banco1951 €
- Obras16 397 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1980
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 104 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 103 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1987
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito