Apartamento T1, 77 m² em Castêlo da Maia, Maia
Apartamento T1 com 77 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 204 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 de 77 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: travessa Doutor Carlos da Silva Mouta · freguesia: Castêlo da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de uma varanda espaçosa que melhora a vida ao ar livre e oferece uma agradável vista sobre o bairro circundante, ideal para relaxamento ou entretenimento de convidados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 178 000 €, o que indica uma desvalorização de 62 000 €; 25,7% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 422 €peso 52%160 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 868 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −43 114 €−19,5%a partir de 221 318 €
- Valor justo
- 178 204 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 192 403 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que considera dados reais de transações de 160 vendas registadas em Castêlo da Maia, e o Modelo de anúncios ajustado com base nas listagens atuais, contribuem de forma igual para a estimativa final. Ajustes conservadores são realizados para contabilizar a área e a composição da zona não habitacional, resultando num valor justo fixado em 178 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 62 000 €, 25,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 240 000 € para este imóvel T1 em Castêlo da Maia está significativamente acima do valor justo de 178 000 €, representando uma desvalorização de 25,7% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 68/100, indicando necessidades de manutenção moderadas, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, sugerindo um ambiente misto. Os investidores devem ponderar cuidadosamente a disparidade entre o preço pedido e o valor, uma vez que o preço pedido não está em linha com as condições de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices combinados de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo de procura insuficiente, o que pode levar a períodos sem inquilino prolongados e a um rendimento de arrendamento reduzido.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 405 €
- Capital próprio necessário
- 80 405 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras19 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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