Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 358 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 961 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 049 531 €, 9,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 358 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: travessa Cabo Equipamento · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel apresenta um campo de ténis, aumentando as suas ofertas para um estilo de vida ativo, e possui elegantes bancadas em mármore em toda a sua cozinha bem projetada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 961 000 € está abaixo da nossa estimativa de valor justo de 1 050 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está 89 000 € (9,1%) abaixo do valor justo — 9,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa de valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 124 365 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 905 223 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 049 531 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 221 806 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
A avaliação justa deste imóvel é construída utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Quarteira, representando 70% do valor justo, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado nas listagens atuais, contribuindo com 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado nesta avaliação, o que significa que não existem fatores que diminuam o valor. O valor justo resultante é fixado em 1 050 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma valorização potencial de 9,1%. Portanto, o imóvel está subavaliado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 961 000 € está abaixo do valor justo de 1 050 000 €, apresentando uma valorização de 9,1% face ao preço pedido. No entanto, o imóvel encontra-se em estado razoável com uma classificação de 75/100 e está situado num bairro avaliado em 50/100, o que pode afetar a atratividade geral e a valorização potencial. Recomenda-se que os investidores considerem atentamente estes fatores em relação ao preço e ao valor justo antes de avançarem.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um potencial risco em atrair e reter inquilinos fiáveis no imóvel, dificultando a manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 1 050 0 €, com confiança baixa, indicando uma incerteza significativa na avaliação devido à falta de dados reais de microlocalização de transações e a diferenças entre estimativas superiores à tolerância, revelando um risco no valor de mercado percebido do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 087 069 €
- Capital próprio necessário
- 318 269 €
- Prestação mensal
- 3241 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -966 €
- Preço961 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 660 €
- Imposto do Selo (escritura)7688 €
- Imposto do Selo (crédito)4613 €
- Escritura, registo e banco3806 €
- Obras52 302 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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