Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 263 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 699 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 857 293 €, 22,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 263 m², construído em 2010, certificado energético A. Localizado em rua da Volta do Cacho, 4, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui um pátio interior privado e um sótão com boa altura de teto, oferecendo espaço versátil para uso adicional como habitação ou escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €699,000 está significativamente abaixo do valor justo de €857,293, representando um desconto de €158,293 (18,5%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €857,293 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,000 situa-se €158,293 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €699,000 face à base da zona de rua da Volta do Cacho, 4 de €784,917 (€2,984/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €784,917, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €857,293 (€3,260/m²), uma diferença de €158,293 (18.5%) face ao preço pedido de €699,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Volta do Cacho, 4 | Imóvel em análise | €699,000 | €2,658 | — | 82 | 63 |
| Quarteira · 4d40b6 | Ativo | €790,000 | €2,772 | 4.3% | 80 | 70 |
| caminho do Corvo | Ativo | €780,000 | €2,826 | 6.3% | 75 | 75 |
| rua de Volta do Anzol | Ativo | €590,000 | €3,260 | 22.6% | 75 | 74 |
| Quarteira · 9371f6 | Ativo | €699,000 | €4,396 | 65.4% | 78 | 71 |
| Mediana | €739,500 | €3,043 | 14.5% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo A propriedade em Quarteira está bem posicionada para explorar o lucrativo mercado de alugueres de curto prazo, com um rendimento bruto de 5,8% que reflete a forte procura turística na região do Algarve. Dada a sua avaliação de valor justo favorável e a proximidade das praias, pode atrair turistas sazonais dispostos a pagar preços elevados. Compra e manutenção Investir nesta casa de 3 quartos como uma oportunidade de compra e manutenção aproveita a sua diferença de 18,5% em relação ao valor justo, sugerindo um considerável potencial de apreciação futura. Com o fluxo constante de turistas no Algarve e baixos níveis de criminalidade, as taxas de ocupação devem permanecer elevadas, garantindo uma renda de aluguer consistente. Renovação com valorização Esta propriedade apresenta uma estratégia de renovação com valorização promissora, uma vez que a classificação atual de condição de 80/100 deixa espaço para melhorias que poderiam aumentar ainda mais o seu valor de mercado. Ao investir em atualizações direcionadas, o retorno projetado sobre o investimento alinha-se bem com a dinâmica de valorização positiva geral na área turística de Quarteira.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode enfrentar flutuações no desempenho do mercado devido a potenciais recessões económicas que afetem a procura dos inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 768 434 €
- Capital próprio necessário
- 209 234 €
- Prestação mensal
- 2449 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -671 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras15 369 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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