Moradia T4, 334 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia
Moradia T4 com 334 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 629 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 534 976 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 334 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética B. Localização: avenida da Junqueira · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O acesso duplo a terraços notáveis aumenta as opções de espaço exterior, complementado por um cave versátil com amplo espaço de arrumação e entrada direta para a garagem para três veículos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 629 000 € e o valor justo é de 535 000 €, resultando numa desvalorização de 14,9% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 513 517 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 571 963 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 534 976 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 622 789 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações (60%) e do Modelo de anúncios ajustado (40%). O Modelo de transações baseia-se em 350 vendas registadas em Vila Nova de Gaia, enquanto o Modelo de anúncios ajustado considera listagens atuais ajustadas ao nível de vendas. Nenhum ajuste conservador aplicado. Assim, o valor justo é de 535 000 €, indicando que o preço pedido de 629 000 € está significativamente acima, resultando em uma desvalorização de 14,9% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel, com um preço pedido de 629 000 €, está sobreavaliado, uma vez que o seu valor justo é estimado em 535 000 €, indicando uma desvalorização de 14,9% face ao preço pedido. Embora o estado seja relativamente alto, com 80/100, a localização é avaliada apenas em 50/100, sugerindo potenciais desafios na valorização futura. O investidor deve considerar estes fatores cuidadosamente ao avaliar a viabilidade a longo prazo do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de 50/100 indicam uma estabilidade económica e de inquilinos fraca, o que pode resultar em taxas de desocupação mais elevadas e rendimentos de arrendamento inconsistentes.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 693 754 €
- Capital próprio necessário
- 190 554 €
- Prestação mensal
- 2113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -870 €
- Preço629 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 620 €
- Imposto do Selo (escritura)5032 €
- Imposto do Selo (crédito)3019 €
- Escritura, registo e banco3010 €
- Obras16 073 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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