Moradia T5, 210 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia
Moradia T5 com 210 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 460 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 210 m², com 5 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Leira · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A piscina privada coberta, a exposição em quatro frentes e a varanda do sótão com vista mar são destaques; as paredes exteriores e a vegetação necessitam de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 302 000 € e o preço pedido é 460 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 357 686 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 587 468 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −102 786 €−23,1%a partir de 444 957 €
- Margens de prudência
- −40 204 €−11,7%a partir de 342 171 €
- Valor justo
- 301 967 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 351 533 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 350 vendas registadas no município de Vila Nova de Gaia durante os quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação dos modelos: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustes conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo de reparação; são deduzidos os custos estimados das obras. O valor justo é 302 000 €, e o preço pedido é 460 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 210 m², situa-se em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia; o valor justo é de 302 000 € e o preço pedido é de 460 000 €. O estado tem uma classificação de 72/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 7,1%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização e o estado do imóvel. A indicação é «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 302 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 851 €
- Capital próprio necessário
- 162 851 €
- Prestação mensal
- 1546 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -42 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras38 259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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